Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Mặt phố Minh Khai | 76m2 x 3 tầng | MT 4.1m | Chỉ 41 tỷ
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
41 tỷ
539 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 16,3 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 151,7%.
Diện tích
76 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 151,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là một căn nhà phố mặt tiền tại Minh Khai, Quận Hai Bà Trưng, có diện tích 76m2 và 3 tầng. Điểm nổi bật là vị trí mặt phố và mặt tiền rộng 4.1m, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao khá ngắn gọn, cần xác minh thêm nhiều thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt phố Minh Khai, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh thuận tiện với xe hơi. Vị trí tại Quận Hai Bà Trưng là khu vực trung tâm, kết nối giao thông tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 41 tỷ, tương đương 539.5 triệu/m2, bất động sản này có giá cao hơn đáng kể (174.7%) so với trung vị khu vực. Mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong cùng phân khúc và vị trí để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt phố thuận tiện cho kinh doanh hoặc di chuyển.
- Mặt tiền rộng 4.1m là một lợi thế cho nhà phố.
- Diện tích 76m2 và 3 tầng phù hợp cho gia đình hoặc mục đích kinh doanh.
- Nằm ở khu vực trung tâm Quận Hai Bà Trưng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 41 tỷ, tương đương 539.5 triệu/m2, cao hơn 174.7% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá rất cao.
- Thông tin về số phòng ngủ (3 phòng ngủ) khá cơ bản, chưa nêu rõ công năng các tầng.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nội thất, chất lượng xây dựng.
- Không có thông tin về tiện ích xung quanh cụ thể hoặc tiềm năng phát triển khu vực.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Thẩm định giá thị trường thực tế của các bất động sản mặt phố tương tự tại Minh Khai để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 41 tỷ · trung vị khu vực ≈ 16,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 151,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 16,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
