Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Mặt phố Hoàng Cầu | 60m2 | MT 4.3m | Chỉ 34.9 tỷ
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
34,9 tỷ
582 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 190,9%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 190,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố mặt tiền tại Hoàng Cầu, Đống Đa với diện tích 60m2 và mặt tiền rộng 4.3m. Giá rao 34.9 tỷ đồng, tương đương 581.7 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao khá ngắn gọn, chưa cung cấp nhiều thông tin chi tiết về hiện trạng và cấu trúc bên trong.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt phố Hoàng Cầu, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh thuận tiện với xe hơi. Vị trí tại Quận Đống Đa là khu vực trung tâm, kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 581.7 triệu/m2, cao hơn 202.7% so với trung vị khu vực, đây là mức giá rất cao và cần được thẩm định kỹ lưỡng. Mức chênh lệch lớn này có thể do vị trí mặt phố đắc địa, nhưng người mua cần so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt phố Hoàng Cầu đắc địa, thuận tiện kinh doanh và di chuyển.
- Mặt tiền rộng 4.3m là lợi thế cho việc kinh doanh hoặc thiết kế nhà ở.
- Nằm ở khu vực trung tâm Quận Đống Đa, có nhiều tiện ích xung quanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 34.9 tỷ đồng, tương đương 581.7 triệu/m2, cao hơn 202.7% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực.
- Tin rao chỉ có 1 phòng ngủ, có thể không phù hợp với nhu cầu ở của gia đình đông người hoặc cần nhiều không gian.
- Thông tin về hiện trạng nhà, số tầng, cấu trúc bên trong còn sơ sài, chưa rõ ràng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng, cấu trúc và tình trạng sử dụng.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực Hoàng Cầu để đảm bảo không có rủi ro về quy hoạch trong tương lai.
- 4So sánh giá với các bất động sản mặt phố tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính cạnh tranh của mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 34,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 190,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 12 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
