Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Mặt phố Chùa Bộc | 100m2 x 4 tầng | MT 5.1m | Chỉ 70 tỷ
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
70 tỷ
700 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 20 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 250%.
Diện tích
100 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 250%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố mặt tiền tại Chùa Bộc, Quận Đống Đa, có diện tích 100m2 với 4 tầng và mặt tiền rộng 5.1m. Tin rao nhấn mạnh đây là 'siêu phẩm' nhưng giá chào bán cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về số phòng ngủ và pháp lý đã được cung cấp.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt phố Chùa Bộc, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh thuận tiện với xe hơi. Vị trí tại Quận Đống Đa là khu vực trung tâm, kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 70 tỷ đồng, tương đương 700 triệu/m2, bất động sản này có giá chào bán rất cao, vượt trội 264.2% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự có giao dịch thành công gần đây để đánh giá tính hợp lý, có thể là giá chào quá cao hoặc có yếu tố đặc biệt chưa được nêu.
Điểm cộng
- Vị trí mặt phố Chùa Bộc, thuận tiện kinh doanh và di chuyển.
- Diện tích lớn 100m2 và mặt tiền rộng 5.1m, tối ưu cho nhiều mục đích sử dụng.
- Kết cấu 4 tầng, cung cấp không gian sử dụng rộng rãi.
- Nằm ở khu vực trung tâm Quận Đống Đa.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 70 tỷ đồng, tương đương 700 triệu/m2, cao hơn 264.2% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá rất cao.
- Thông tin về hiện trạng nhà (nội thất, năm xây dựng, tình trạng sử dụng) chưa được nêu rõ.
- Chỉ có 3 phòng ngủ cho diện tích 100m2 và 4 tầng có thể là ít nếu mục đích sử dụng là ở hoặc cho thuê nhiều phòng.
- Tin rao khá ngắn gọn, thiếu thông tin chi tiết.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý gốc liên quan đến quyền sở hữu.
- 2Xác minh quy hoạch khu vực, đặc biệt là các dự án mở rộng đường hoặc thay đổi quy hoạch có thể ảnh hưởng đến giá trị hoặc quyền sử dụng.
- 3Đánh giá hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và nội thất để đối chiếu với giá chào bán.
- 4Nghiên cứu kỹ lưỡng các giao dịch thành công của các bất động sản mặt phố tương tự tại Chùa Bộc để có cơ sở định giá khách quan.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 70 tỷ · trung vị khu vực ≈ 20 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 250% — có cơ sở thương lượng về gần mức 20 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
