Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Siêu phẩm mặt ngõ Hồng Mai - Bạch Mai 22m2 4 tầng chỉ 4.3 tỷ
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
4,3 tỷ
195 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,7 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 8,8%.
Diện tích
22 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 8,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố có diện tích 22m2, 4 tầng, 3 phòng ngủ tại mặt ngõ Hồng Mai - Bạch Mai, Quận Hai Bà Trưng. Mức giá rao 4.3 tỷ đồng, tương đương 195.5 triệu/m2, khá sát với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt ngõ Hồng Mai - Bạch Mai, cho thấy khả năng tiếp cận tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng ngõ, cần xác minh xe hơi có vào được hay không. Vị trí tại Quận Hai Bà Trưng là khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện.
Định giá
Với giá rao 4.3 tỷ đồng, tương đương 195.5 triệu/m2, mức giá này chỉ thấp hơn 1% so với giá trung vị khu vực. Điều này cho thấy mức giá khá hợp lý và cạnh tranh so với thị trường tại Quận Hai Bà Trưng.
Điểm cộng
- Vị trí mặt ngõ tại khu vực trung tâm Quận Hai Bà Trưng, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Nhà có 4 tầng và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Giá rao khá sát với giá trung vị khu vực (-1%), cho thấy mức giá hợp lý.
- Diện tích 22m2 là diện tích phổ biến cho nhà phố trong ngõ tại các quận trung tâm.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 22m2 khá nhỏ, có thể hạn chế về không gian sinh hoạt hoặc kinh doanh.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng ngõ, có thể chỉ là ngõ xe máy, hạn chế về giao thông.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, tình trạng nội thất) còn sơ sài.
- Tin không cung cấp thông tin chi tiết về các tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ pháp lý liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng ngõ và khả năng tiếp cận của xe hơi/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 8,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
