Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Siêu Phẩm Luxury Ngang 5M Có Thang Máy Dương Thị Mười
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,2 tỷ
149 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,9 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 108,8%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 108,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 12 với diện tích 55 m² và 4 phòng ngủ, nổi bật với thiết kế luxury và có thang máy. Giá rao 8.2 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay các phương tiện khác. Vị trí tại Dương Thị Mười, Quận 12, là khu vực ngoại thành TP. Hồ Chí Minh.
Định giá
Với giá 8.2 tỷ đồng cho 55 m² (149.1 triệu/m²), mức giá này cao hơn đáng kể (119.6%) so với trung vị khu vực Quận 12. Mức giá này có thể do yếu tố thiết kế luxury và thang máy, nhưng vẫn cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế so với thị trường.
Điểm cộng
- Thiết kế luxury và có thang máy là điểm cộng lớn, tăng tiện nghi sử dụng.
- Nhà có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng.
- Diện tích 55 m² là mức khá phổ biến cho nhà phố.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng do người bán tự khai, nếu đúng sẽ thuận lợi giao dịch.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.2 tỷ đồng, tương đương 149.1 triệu/m², cao hơn 119.6% so với giá trung vị khu vực, cho thấy giá khá cao.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện, giao thông công cộng) còn thiếu.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về kết cấu, hướng nhà, năm xây dựng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, nội thất, và tình trạng thang máy để xác định giá trị thực của thiết kế luxury.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 108,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
