Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Siêu Phẩm Luxury 4m x 22m. Có Thang Máy 1/ Hẻm nhựa 8m Thạnh Xuân 25
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,9 tỷ
103 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,1 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 44,7%.
Diện tích
86 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 44,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố luxury có thang máy, diện tích 86m² với 4 phòng ngủ, nằm trong hẻm nhựa rộng 8m tại Thạnh Xuân 25, Quận 12. Mức giá rao hiện tại cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao nhấn mạnh yếu tố "luxury" và tiện ích thang máy.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm nhựa rộng 8m, cho phép xe hơi/xe tải ra vào thuận tiện. Vị trí tại Thạnh Xuân 25, Quận 12, là khu vực ngoại thành, kết nối với trung tâm thành phố có thể mất thời gian di chuyển.
Định giá
Với mức giá 103.3 triệu/m², cao hơn 57.6% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ về giá trị thực của yếu tố "luxury" và tiện ích thang máy so với mặt bằng chung thị trường Quận 12.
Điểm cộng
- Nhà phố có thang máy, tăng tiện ích và giá trị sử dụng.
- Hẻm nhựa rộng 8m, ô tô/xe tải vào tận nơi, thuận tiện giao thông và vận chuyển.
- Diện tích 86m² với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.9 tỷ, tương đương 103.3 triệu/m², cao hơn 57.6% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về thiết kế, nội thất, hoặc các tiện ích "luxury" khác.
- Vị trí tại Quận 12 có thể xa trung tâm, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển hàng ngày.
- Thông tin về tình trạng nhà ở hiện tại (mới xây, đã qua sử dụng, cần sửa chữa) chưa được nêu rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích "luxury" được quảng cáo.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để đánh giá mức độ thuận tiện của vị trí.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 44,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
