Nhà phố · Đang cập nhật
SIÊU PHẨM LÔ GÓC YÊN HÒA - 3 THOÁNG - FULL NỘI THẤT - VỊ TRÍ RẤT ĐẸP
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
7,3 tỷ
215 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,8 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 24,6%.
Diện tích
34 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 24,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố lô góc có 3 mặt thoáng, diện tích 34m² với 3 phòng ngủ, được trang bị đầy đủ nội thất. Vị trí được người bán mô tả là 'rất đẹp' tại Yên Hòa, Cầu Giấy. Tuy nhiên, thông tin về đường vào và pháp lý còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao mô tả là 'lô góc' và '3 thoáng', cho thấy khả năng tiếp cận và thông thoáng tốt. Vị trí tại Yên Hòa, Cầu Giấy là khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế xe cộ có vào được hay không.
Định giá
Với mức giá 7.3 tỷ (~213.2 tr/m²), căn nhà đang cao hơn 12.7% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này có thể do lợi thế lô góc, 3 mặt thoáng và nội thất đầy đủ. Người mua cần đánh giá kỹ giá trị thực tế của các yếu tố này so với mức giá chênh lệch.
Điểm cộng
- Là lô góc với 3 mặt thoáng, mang lại không gian sống thoáng đãng và có thể tối ưu ánh sáng tự nhiên.
- Được trang bị full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian sửa sang.
- Vị trí tại Yên Hòa, Cầu Giấy là khu vực trung tâm, có tiện ích đầy đủ và tiềm năng phát triển.
- Bố trí 3 phòng ngủ trên diện tích 34m² phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 34m² khá nhỏ so với nhà phố, có thể hạn chế không gian sinh hoạt chung.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' gây rủi ro và cần được kiểm tra kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc kinh doanh.
- Giá rao 7.3 tỷ (~213.2 tr/m²) cao hơn 12.7% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc về tính hợp lý.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào, độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng nội thất và kết cấu nhà để đảm bảo phù hợp với giá trị rao bán.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 24,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
