Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
SIÊU PHẨM LÊ QUANG ĐỊNH – P.5 BÌNH THẠNH – FULL NỘI THẤT – CHỈ 3.88
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,9 tỷ
195 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,6 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 50%.
Diện tích
20 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 50%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố tại Phường 5, Bình Thạnh với diện tích 20m², có 2 phòng ngủ và đầy đủ nội thất. Giá rao 3.9 tỷ, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp đủ thông tin về đường vào và pháp lý chi tiết.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Phường 5, Bình Thạnh, là khu vực dân cư tương đối gần trung tâm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không.
Định giá
Với giá 194 triệu/m², cao hơn 48.1% so với trung vị khu vực Bình Thạnh, mức giá này có vẻ khá cao. Người mua cần xem xét kỹ các yếu tố khác như chất lượng nội thất, hiện trạng nhà và tiềm năng tăng giá để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí tại Phường 5, Bình Thạnh, thuận tiện di chuyển.
- Nhà có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Bàn giao full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian sửa sang.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 20m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Giá rao 3.9 tỷ, tương đương 194 triệu/m², cao hơn 48.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về giá.
- Thông tin về hiện trạng đường vào/hẻm chưa được nêu rõ, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về đặc điểm nhà và khu vực xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ pháp lý liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà và chất lượng nội thất thực tế có đúng như mô tả hay không.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 50% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
