Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
SIÊU PHẨM LACASTA VĂN PHÚ - KINH DOANH ĐỈNH - SÁT THÁP ĐỒNG HỒ Ch
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
22,3 tỷ
305 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,6 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 91,5%.
Diện tích
73 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 91,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại La Casta Văn Phú, Hà Đông với diện tích 73 m² và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí sát Tháp Đồng Hồ, thuận lợi kinh doanh. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại La Casta Văn Phú, sát Tháp Đồng Hồ, cho thấy khả năng kinh doanh tốt và dễ tiếp cận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Khu vực Hà Đông là quận ngoại thành, kết nối với trung tâm Hà Nội qua các tuyến đường chính.
Định giá
Với mức giá 305.5 triệu/m², cao hơn 92.3% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá rất cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng tiềm năng kinh doanh và giá trị thực tế của bất động sản để xác định tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa sát Tháp Đồng Hồ, thuận lợi cho kinh doanh.
- Diện tích 73 m² phù hợp với nhu cầu ở và kinh doanh.
- Thiết kế 4 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu gia đình đông người hoặc cho thuê.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai, tạo sự an tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 22.3 tỷ, tương đương 305.5 tr/m², cao hơn 92.3% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm) và độ rộng hẻm thực tế.
- Thông tin về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Tiêu đề có từ 'siêu phẩm' mang tính quảng cáo, cần đánh giá khách quan.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và độ rộng đường/hẻm vào.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh, đặc biệt là các dự án có thể ảnh hưởng đến giá trị.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực La Casta Văn Phú để có cái nhìn chính xác hơn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 22,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 91,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 11,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
