Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
SIÊU PHẨM KIỂU BIỆT THỰ MINI NGANG 6M KHU VÍP TRƯỜNG HỌC CÁC CẤP
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,7 tỷ
28 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~48 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 42,3%.
Diện tích
96 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Hóc Môn
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 42,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố kiểu biệt thự mini với diện tích 96m² và 4 phòng ngủ, tọa lạc tại khu vực được mô tả là 'khu víp trường học các cấp' ở Huyện Hóc Môn. Điểm nổi bật là ngang 6m và giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về đường vào và pháp lý cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm, nên cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí được mô tả là 'khu víp trường học các cấp' cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích giáo dục.
Định giá
Với giá rao 2.7 tỷ (~27.7 tr/m²), căn nhà này có mức giá thấp hơn 33.9% so với trung vị khu vực Huyện Hóc Môn. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm cộng về giá, nhưng cũng là cờ đỏ cần tìm hiểu kỹ lý do để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích khá lớn 96m² với ngang 6m, phù hợp xây dựng biệt thự mini.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cho gia đình đông người.
- Vị trí gần các trường học các cấp, thuận tiện cho gia đình có con nhỏ đi học.
- Giá rao 2.7 tỷ (~27.7 tr/m²) thấp hơn 33.9% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về đường vào/độ rộng hẻm chưa rõ ràng, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-33.9%) có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân hoặc tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh khác ngoài trường học.
- Pháp lý 'Sổ hồng / sổ riêng' là do người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá tình trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích xung quanh ngoài trường học.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 42,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
