Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
SIÊU PHẨM KHÚC 4 TỶ TRUNG TÂM TÂN PHÚ, 44m2, PHÁP LÝ CHUẨN
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
91 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 3,1%.
Diện tích
44 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 3,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố có diện tích 44m2 với 3 phòng ngủ, nằm ở trung tâm Quận Tân Phú. Tin rao nhấn mạnh pháp lý chuẩn và mức giá 4 tỷ. Tuy nhiên, thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí ở "trung tâm Tân Phú" nhưng chưa rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, hẻm rộng bao nhiêu để xác định khả năng xe hơi/xe tải tiếp cận. Cần xác minh hiện trạng đường đi thực tế.
Định giá
Với giá rao 4 tỷ (~90.9 triệu/m²), căn nhà này đang cao hơn 8.9% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể hợp lý nếu nhà có chất lượng tốt, hẻm rộng và tiện ích vượt trội, nhưng cần thẩm định kỹ hơn.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận Tân Phú, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Diện tích 44m2 phù hợp với nhu cầu ở của gia đình nhỏ.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng cơ bản.
- Người bán tự khai pháp lý "Sổ hồng / sổ riêng" và "pháp lý chuẩn".
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa, nội thất) còn sơ sài.
- Giá rao 4 tỷ, tương đương 90.9 triệu/m², cao hơn 8.9% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc thêm.
- Thông tin về các tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập rõ ràng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, không tranh chấp).
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở đường hoặc giải tỏa ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà (kết cấu, nội thất, tình trạng sửa chữa) để so sánh với giá trị.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
