Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Siêu Phẩm Khu Biệt Thự - 5 Tầng - 5,5 x 15 - Đường 14m - Thang Máy
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
11,2 tỷ
140 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 95,9%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 95,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố 5 tầng, có thang máy, nằm trong khu biệt thự tại Quận 12. Với diện tích 80m² và 5 phòng ngủ, căn nhà có tiềm năng ở hoặc kinh doanh. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong khu biệt thự với đường rộng 14m, rất thuận tiện cho xe hơi và các phương tiện lớn di chuyển, đậu đỗ. Vị trí tại Quận 12, tin chưa nêu rõ mức độ gần các tiện ích trung tâm hay kết nối cụ thể đến các khu vực khác.
Định giá
Với mức giá 139.9 triệu/m², căn nhà này đang được rao bán với giá cao hơn đáng kể (106%) so với giá trung vị khu vực Quận 12. Mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà phố có 5 tầng và thang máy, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh cho thuê.
- Nằm trong khu biệt thự, có thể mang lại môi trường sống yên tĩnh và an ninh hơn.
- Đường trước nhà rộng 14m, rất thuận tiện cho giao thông và kinh doanh.
- Thiết kế 5 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 11.2 tỷ, tương đương 139.9 triệu/m², cao hơn 106% so với giá trung vị khu vực Quận 12, có thể khó thanh khoản.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích công cộng, trường học, chợ, bệnh viện xung quanh để đánh giá mức độ thuận tiện của vị trí.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 95,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
