Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Siêu Phẩm Khâm Thiên-TT Đống Đa-FuLL Nt -Nhà 5tầng,mt3.8 -Đầy Đủ Công
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
5 tỷ
200 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 0%.
Diện tích
25 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 0%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Khâm Thiên, trung tâm Đống Đa, với diện tích 25m2 và 3 phòng ngủ. Nhà được giới thiệu là full nội thất. Mức giá rao 5 tỷ đồng, tương đương 200 triệu/m2, ngang bằng giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Khâm Thiên, trung tâm Đống Đa, cho thấy khả năng kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực trung tâm. Tin rao nêu mặt tiền 3.8m nhưng chưa rõ là mặt tiền đường lớn hay hẻm, cũng như khả năng tiếp cận của ô tô, xe máy. Cần xác minh hiện trạng đường vào.
Định giá
Với mức giá 5 tỷ đồng cho 25m2 (200 triệu/m2), giá này tương đương với trung vị khu vực. Đây là mức giá hợp lý, không quá cao hay quá thấp, phản ánh đúng giá trị thị trường của một căn nhà phố nhỏ tại vị trí trung tâm Đống Đa.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm quận Đống Đa, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Nhà 5 tầng, tối ưu không gian sử dụng trên diện tích nhỏ.
- Được giới thiệu là full nội thất, có thể giúp người mua tiết kiệm chi phí sửa chữa/trang bị ban đầu.
- Giá rao ngang bằng trung vị khu vực, không quá cao hay quá thấp so với mặt bằng chung.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 25m2 khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng và không gian sinh hoạt.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, khả năng tiếp cận của ô tô, xe máy còn chưa rõ ràng.
- Thông tin về số lượng phòng vệ sinh, hướng nhà, năm xây dựng chưa được cung cấp.
- Chưa có thông tin chi tiết về chất lượng nội thất và tình trạng thực tế của căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào, độ rộng mặt tiền 3.8m là mặt đường hay hẻm, khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra chất lượng và tình trạng thực tế của nội thất, các hạng mục công trình trong nhà.
- 4Xác minh các thông tin còn thiếu như số phòng vệ sinh, hướng nhà, năm xây dựng và các chi phí liên quan.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
