Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
SIÊU PHẨM HIẾM PHỐ ĐẠI ĐỒNG NGUYỄN KHOÁI MỚI KEENG FULL ĐỒ Ở NGAY.
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
6,6 tỷ
140 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 17,4%.
Diện tích
47 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 17,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại phố Đại Đồng, Nguyễn Khoái, Quận Hoàng Mai. Nhà có diện tích 47m² với 3 phòng ngủ, được giới thiệu là mới keeng và full đồ, có thể ở ngay. Giá rao 6.6 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực một chút.
Giao thông & vị trí
Tin rao nêu nhà nằm trên phố Đại Đồng, Nguyễn Khoái. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy và tiềm năng kinh doanh. Vị trí thuộc Quận Hoàng Mai, có thể kết nối đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 6.6 tỷ tương đương 140.4 triệu/m², thấp hơn 4.4% so với giá trung vị khu vực, mức giá này có vẻ hợp lý. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng nhà, chất lượng nội thất 'full đồ' và đặc biệt là đường vào thực tế để đánh giá chính xác hơn về giá trị.
Điểm cộng
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên hoặc nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Được giới thiệu là 'mới keeng full đồ', có thể dọn vào ở ngay mà không cần sửa chữa hay trang bị thêm.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 4.4%, có thể là một điểm cộng về giá.
- Vị trí trên phố Đại Đồng, Nguyễn Khoái có thể thuận tiện di chuyển trong khu vực Hoàng Mai.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào (mặt tiền hay hẻm) và độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và tiềm năng sử dụng.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện, giao thông công cộng) chưa được đề cập.
- Tiêu đề có từ 'siêu phẩm hiếm' có thể là cách nói cường điệu, cần kiểm chứng thực tế.
- Tin rao khá ngắn gọn, thiếu nhiều thông tin chi tiết về đặc điểm nhà và khu vực.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế loại đường vào (mặt tiền hay hẻm) và độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và nội thất 'full đồ' có đúng như mô tả hay không.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến bất động sản trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 17,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
