Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
SIÊU PHẨM HẺM XE HƠI THÔNG THOÁNG - KHÔNG QUY HOẠCH GIÁ HỜI
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,8 tỷ
180 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,3 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 35,3%.
Diện tích
10 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 35,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Bình Thạnh với diện tích 10m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi thông thoáng và người bán cam kết không quy hoạch. Tuy nhiên, diện tích rất nhỏ và giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi thông thoáng, cho phép ô tô di chuyển vào được, đây là một lợi thế. Vị trí tại Quận Bình Thạnh giúp kết nối đến các khu vực trung tâm và tiện ích khác của thành phố.
Định giá
Với giá 1.8 tỷ cho 10m², tương đương 175 triệu/m², mức giá này đang cao hơn 33.6% so với trung vị khu vực Bình Thạnh. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của căn nhà so với các lựa chọn khác trong khu vực để đảm bảo không mua với giá quá cao.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi thông thoáng, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Người bán cam kết không dính quy hoạch, giảm thiểu rủi ro pháp lý (cần kiểm chứng).
- Có 2 phòng ngủ dù diện tích nhỏ, phù hợp cho nhu cầu ở cơ bản.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 10m², có thể gây bất tiện trong sinh hoạt.
- Giá rao 1.8 tỷ (~175 tr/m²) cao hơn 33.6% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về giá trị thực.
- Thông tin về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích xung quanh còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng hẻm và khả năng xe hơi ra vào, đỗ xe.
- 2Xác minh thông tin quy hoạch tại địa phương để đảm bảo nhà không bị ảnh hưởng.
- 3Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 4Đánh giá hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà 10m² để đảm bảo phù hợp với nhu cầu sử dụng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 35,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
