Nhà phố · Đang cập nhật
HẺM LỚN THÔNG - SÁT MẶT TIỀN - 2PN 2WC FULL NỘI THẤT
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,6 tỷ
163 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,1 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 24,7%.
Diện tích
16 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 24,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Bình Thạnh với diện tích 16 m², có 2 phòng ngủ và 2 WC, được trang bị đầy đủ nội thất. Vị trí nhà trong hẻm lớn thông, sát mặt tiền, nhưng diện tích khá nhỏ. Pháp lý chưa được cập nhật, cần kiểm tra kỹ trước khi giao dịch.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm lớn thông, sát mặt tiền, cho thấy khả năng xe hơi có thể vào được hoặc di chuyển thuận tiện ra mặt tiền. Vị trí tại Quận Bình Thạnh là khu vực cận trung tâm TP. Hồ Chí Minh, có kết nối giao thông tốt đến các quận lân cận.
Định giá
Với giá rao 2.6 tỷ đồng cho 16 m², tương đương 161.3 triệu/m², mức giá này cao hơn 23.1% so với trung vị khu vực. Mặc dù có nội thất đầy đủ và vị trí hẻm lớn, nhưng diện tích nhỏ và pháp lý chưa rõ ràng khiến mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng về tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí hẻm lớn thông, sát mặt tiền, thuận tiện di chuyển.
- Nhà có 2 phòng ngủ và 2 WC, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Được trang bị full nội thất, người mua có thể dọn vào ở ngay.
- Nằm ở Quận Bình Thạnh, khu vực có nhiều tiện ích và kết nối tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 16 m², có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt giấy tờ.
- Tin rao chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể, cần xác minh thực tế.
- Giá rao cao hơn 23.1% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc về giá trị thực.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh chiều rộng hẻm thực tế và khả năng xe hơi tiếp cận.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà và chất lượng nội thất thực tế.
- 4Tìm hiểu quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 24,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
