Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
SIÊU PHẨM FULL NỘI THẤT - HẺM 439 HỒ HỌC LÃM - GIÁ 4T180 TL
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
93 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,7 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 7,4%.
Diện tích
43 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 7,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm 439 Hồ Học Lãm, Quận Bình Tân với diện tích 43 m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà được trang bị full nội thất. Giá rao 4 tỷ 180 triệu, có thể thương lượng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm 439 Hồ Học Lãm, cho thấy xe hơi có thể vào được (hẻm 439 thường đủ rộng cho ô tô). Vị trí tại Quận Bình Tân, kết nối đến các khu vực lân cận qua các tuyến đường chính.
Định giá
Với giá rao 4 tỷ 180 triệu (~93 triệu/m²), mức giá này cao hơn trung vị khu vực 10.7%. Mặc dù có full nội thất, người mua cần đánh giá kỹ chất lượng nội thất và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để xác định tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Nhà được trang bị full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian sửa sang.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao có thể thương lượng, tạo cơ hội cho người mua đạt được mức giá tốt hơn.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, thuận tiện cho giao dịch.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh khả năng xe hơi vào tận nhà.
- Diện tích 43 m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Giá rao cao hơn trung vị khu vực 10.7%, có thể cần cân nhắc thêm về giá trị thực tế.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh độ rộng hẻm thực tế và khả năng xe hơi tiếp cận tận nhà.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị tài sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 7,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
