Căn hộ · Đang cập nhật
SIÊU PHẨM DÒNG TIỀN: TOÀ CHDV 43 PHÒNG – QUẬN 9 – CHỈ 57 TỶ . DOANH
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
57 tỷ
139 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 27,9 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 104,3%.
Diện tích
411 m²
Phòng ngủ
11 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 104,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán tòa căn hộ dịch vụ (CHDV) 43 phòng tại Quận 9, Thành phố Thủ Đức với diện tích 411 m². Đây là loại hình bất động sản tạo dòng tiền, phù hợp cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và chi tiết đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí ở Quận 9, Thành phố Thủ Đức nhưng chưa cung cấp thông tin cụ thể về địa chỉ hay đường vào. Do đó, cần xác minh hiện trạng đường vào và khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích xung quanh chưa được đề cập.
Định giá
Với giá rao 57 tỷ, tương đương 138.7 triệu/m², và chênh lệch 99.9% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao. Người mua cần xem xét kỹ lưỡng về tiềm năng dòng tiền thực tế, tình trạng tài sản và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Là tòa căn hộ dịch vụ với 43 phòng, tạo ra dòng tiền ổn định cho nhà đầu tư.
- Diện tích đất lớn 411 m² có tiềm năng phát triển hoặc khai thác đa dạng.
- Phù hợp cho những người tìm kiếm bất động sản đầu tư sinh lời.
- Số lượng phòng ngủ lớn (11 phòng) cho thấy quy mô khai thác hiệu quả.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế.
- Giá rao 57 tỷ với mức chênh lệch 99.9% so với trung vị khu vực cho thấy giá cao hơn đáng kể, cần đánh giá kỹ lưỡng.
- Thông tin về tình trạng tòa nhà, tiện ích nội khu và hợp đồng thuê hiện tại chưa được cung cấp.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của tài sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá tình trạng thực tế của tòa nhà, số lượng phòng, tiện ích và hợp đồng thuê hiện có.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 57 tỷ · trung vị khu vực ≈ 27,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 104,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 27,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
