Nhà phố · Đang cập nhật
Siêu Phẩm đẹp mê Ngay Nguyễn Văn Quá, Quang Trung GV
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,6 tỷ
137 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 92%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 92%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố có 4 phòng ngủ, diện tích 70 m², tọa lạc gần Nguyễn Văn Quá và Quang Trung. Tin rao nhấn mạnh về vẻ đẹp của căn nhà nhưng thông tin về pháp lý và đường vào còn thiếu. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí gần Nguyễn Văn Quá và Quang Trung, Gò Vấp, nhưng không đề cập cụ thể về đường vào hay độ rộng hẻm. Do đó, chưa thể xác định xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí này thuộc Quận 12, giáp Gò Vấp, cho thấy khả năng kết nối đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 9.6 tỷ (~137.1 tr/m²), căn nhà này có giá cao hơn đến 102% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này rất đáng lưu ý và người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân, có thể do chất lượng hoàn thiện vượt trội hoặc giá trị vị trí đặc biệt, nếu không thì đây là mức giá không hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng tư.
- Diện tích 70 m² là khá hợp lý cho một căn nhà phố.
- Vị trí gần Nguyễn Văn Quá và Quang Trung (Gò Vấp) có thể thuận tiện cho việc di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Người bán mô tả là 'Siêu Phẩm đẹp mê' cho thấy nhà có thể được đầu tư về thiết kế và nội thất.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9.6 tỷ (~137.1 tr/m²) cao hơn 102% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn cần cân nhắc.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một hạn chế, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể là hẻm xe máy hoặc hẻm nhỏ, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Thông tin về tiện ích xung quanh và hiện trạng nhà còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm chứng pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng, sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra độ rộng của đường vào/hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy và tiềm năng kinh doanh.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 92% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
