Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Siêu Phẩm CHDV khu Phan Xích Long - 11 phòng - dòng tiền 600tr - 8,8T
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,8 tỷ
169 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,7 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 30,9%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
11 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 30,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố cho thuê căn hộ dịch vụ (CHDV) với 11 phòng ngủ, nằm trong khu vực Phan Xích Long, Quận Bình Thạnh. Tin rao nhấn mạnh tiềm năng dòng tiền tốt, tuy nhiên thông tin về vị trí cụ thể và hiện trạng còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ đề cập khu vực Phan Xích Long, Quận Bình Thạnh mà không nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm. Do đó, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy và mức độ thuận tiện giao thông. Vị trí tại khu Phan Xích Long thường có kết nối tốt đến các tiện ích và trung tâm.
Định giá
Giá rao 8.8 tỷ đồng, tương đương 169.2 triệu/m², cao hơn 29.2% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được lý giải bởi tiềm năng dòng tiền từ CHDV, tuy nhiên người mua cần thẩm định kỹ lưỡng để đảm bảo giá trị thực tế tương xứng với mức chênh lệch này.
Điểm cộng
- Có 11 phòng ngủ, phù hợp mô hình căn hộ dịch vụ, tối ưu hóa công suất cho thuê.
- Người bán tự khai dòng tiền 600 triệu/năm, cho thấy tiềm năng sinh lời tốt (cần kiểm chứng).
- Diện tích 52 m² là diện tích phổ biến cho nhà phố ở khu vực nội thành.
- Vị trí tại khu Phan Xích Long là khu vực sầm uất, nhiều tiện ích và nhu cầu thuê cao.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ đường vào, hẻm cụ thể hay mặt tiền, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và kinh doanh.
- Giá rao 8.8 tỷ đồng, tương đương 169.2 triệu/m², cao hơn 29.2% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ về định giá.
- Thông tin về hiện trạng nhà, số tầng, nội thất, chất lượng xây dựng chưa được đề cập.
- Thông tin về dòng tiền 600 triệu/năm là do người bán tự khai, cần kiểm chứng thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh thông tin quy hoạch tại khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng, chất lượng xây dựng, nội thất và độ rộng đường/hẻm cụ thể.
- 3Kiểm chứng dòng tiền 600 triệu/năm bằng cách xem xét hợp đồng thuê hiện tại, lịch sử cho thuê và tỷ lệ lấp đầy phòng.
- 4Đánh giá tiềm năng phát triển của khu vực Phan Xích Long và nhu cầu thuê CHDV trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 30,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
