Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
SIÊU PHẨM CCMN Tân Mai oto tránh 5m 72m2 6t thang máy cho thuê 50tr/th
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
18,9 tỷ
263 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,2 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 54%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
11 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 54%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là một căn hộ chung cư mini (CCMN) tại Tân Mai, Quận Hoàng Mai, Hà Nội, với diện tích 72m2 và 11 phòng ngủ. Bất động sản này có thang máy và được quảng cáo có thể cho thuê với giá 50 triệu/tháng, phù hợp cho mục đích đầu tư kinh doanh cho thuê. Tin rao cho biết đường trước nhà rộng 5m, ô tô tránh nhau được.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Tân Mai, Quận Hoàng Mai, Hà Nội, là khu vực có mật độ dân cư cao. Tin rao nêu rõ đường vào rộng 5m, ô tô tránh nhau được, đây là một lợi thế lớn về giao thông, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa, cũng như tiếp cận khách thuê. Tuy nhiên, mức độ gần các tiện ích công cộng lớn hoặc trung tâm thành phố chưa được nêu cụ thể.
Định giá
Giá rao 18.9 tỷ, tương đương 261.8 triệu/m², cao hơn gần gấp đôi so với giá trung vị khu vực (99.4%). Mức giá này cần được xem xét và thẩm định kỹ lưỡng, có thể là do tiềm năng dòng tiền cho thuê nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro về định giá quá cao so với thị trường chung.
Điểm cộng
- Đường vào rộng 5m, ô tô tránh nhau được, thuận tiện giao thông.
- Có thang máy, nâng cao tiện ích và giá trị cho thuê.
- Số lượng phòng ngủ lớn (11 phòng) tối ưu hóa khả năng cho thuê.
- Tiềm năng dòng tiền ổn định với mức cho thuê dự kiến 50 triệu/tháng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 18.9 tỷ, tương đương 261.8 triệu/m², cao hơn 99.4% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về định giá.
- Thông tin về pháp lý chỉ là 'Sổ hồng / sổ riêng' do người bán khai, chưa có thông tin chi tiết về tính pháp lý của loại hình CCMN này.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và nội thất.
- Số lượng phòng ngủ nhiều (11 phòng trên 72m2) có thể cho thấy diện tích mỗi phòng khá nhỏ, ảnh hưởng đến trải nghiệm người thuê.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ chung cư mini (CCMN) và sổ hồng/sổ riêng có đúng với quy định pháp luật hiện hành hay không.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường 5m và khả năng ô tô tránh nhau.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4Xác minh tiềm năng cho thuê 50 triệu/tháng có khả thi và bền vững trong khu vực hay không.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 18,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 54% — có cơ sở thương lượng về gần mức 12,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
