Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
SIÊU PHẨM 6 TẦNG , CÓ THANG MÁY , HXH , GẦN SÂN BAY , NHỈNH 8 TỶ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,6 tỷ
156 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,3 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 36,9%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 36,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 6 tầng có thang máy tại Gò Vấp, gần sân bay với diện tích 55m2 và 6 phòng ngủ. Điểm nổi bật là có hẻm xe hơi và tiện ích thang máy, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin chi tiết về pháp lý và hiện trạng cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí gần sân bay là một lợi thế về kết nối giao thông và tiềm năng cho thuê. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng thực tế.
Định giá
Với giá rao 8.6 tỷ, tương đương 156.4 triệu/m², mức giá này cao hơn đáng kể 46.9% so với trung vị khu vực Gò Vấp. Mặc dù có thang máy và 6 tầng, người mua cần đánh giá kỹ giá trị thực tế của căn nhà so với thị trường để đảm bảo tính hợp lý của mức giá.
Điểm cộng
- Nhà 6 tầng có thang máy, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh cho thuê/văn phòng.
- Có 6 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê.
- Vị trí gần sân bay, thuận tiện di chuyển và có tiềm năng tăng giá.
- Hẻm xe hơi giúp việc đi lại và vận chuyển dễ dàng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.6 tỷ (~156.4 tr/m²) cao hơn 46.9% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do chênh lệch.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, chưa được kiểm chứng.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nội thất, chất lượng xây dựng.
- Tin chưa nêu rõ loại hẻm (hẻm cụt, hẻm thông) và độ rộng hẻm thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh độ rộng hẻm xe hơi thực tế và khả năng tiếp cận của ô tô/xe tải.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc thay đổi quy hoạch ảnh hưởng đến giá trị nhà.
- 4Thẩm định chất lượng xây dựng, hiện trạng nội thất và các tiện ích khác của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 36,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
