Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Siêu Phẩm 5m x 21m. Xây 3 Tầng 1/ Hẻm nhựa 7m Đường Dương Thị Mười
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9 tỷ
86 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,5 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 20%.
Diện tích
105 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 20%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố có diện tích 105m² với 4 phòng ngủ, được xây 3 tầng. Bất động sản nằm trong hẻm nhựa rộng 7m trên đường Dương Thị Mười, Quận 12. Tin rao có mức giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm nhựa rộng 7m, cho phép xe hơi và xe tải ra vào thuận tiện. Vị trí trên đường Dương Thị Mười, Quận 12, là khu vực ngoại thành, tin chưa nêu rõ mức độ kết nối với các tiện ích trung tâm.
Định giá
Với giá 85.7 triệu/m², bất động sản này có mức giá cao hơn 26.2% so với trung vị khu vực Quận 12. Mức chênh lệch này khá lớn, có thể khiến người mua cân nhắc về tính hợp lý của giá. Cần xem xét kỹ hiện trạng nhà và các yếu tố khác để đánh giá giá trị thực.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 105m² với mặt tiền 5m, phù hợp xây dựng và bố trí không gian.
- Hẻm nhựa rộng 7m, thuận tiện cho xe cộ di chuyển và có thể kinh doanh nhỏ.
- Nhà đã xây 3 tầng với 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở ngay cho gia đình đông người.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9 tỷ đồng, tương đương 85.7 triệu/m², cao hơn 26.2% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tình trạng xây dựng, chất lượng hoàn thiện của căn nhà.
- Vị trí ở Quận 12 có thể xa trung tâm thành phố, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 7m và khả năng xe cộ ra vào, cũng như tình trạng hẻm.
- 3Đánh giá chất lượng xây dựng, tuổi thọ công trình và tình trạng nội thất của căn nhà 3 tầng.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 20% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
