Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
SIÊU PHẨM 5 TẦNG NGUYỄN ẢNH THỦ TRUNG MĨ TÂY ĐƯỜNG THÔNG 8M
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6 tỷ
68 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,3 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 4,6%.
Diện tích
88 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 4,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Nguyễn Ảnh Thủ, Trung Mỹ Tây, Quận 12 với diện tích 88 m² và 6 phòng ngủ. Điểm nổi bật là đường trước nhà rộng 8m, thuận tiện di chuyển. Giá rao 6 tỷ đồng, nhỉnh hơn trung vị khu vực một chút.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên đường Nguyễn Ảnh Thủ, Trung Mỹ Tây, với đường thông rộng 8m, cho phép xe hơi và xe tải di chuyển dễ dàng. Vị trí tại Quận 12, kết nối với các khu vực lân cận thuận tiện.
Định giá
Với giá 6 tỷ đồng (68.1 triệu/m²), căn nhà này có giá nhỉnh hơn 3.9% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này không quá lớn, có thể chấp nhận được nếu chất lượng xây dựng và tiện ích thực tế tốt.
Điểm cộng
- Nhà có 5 tầng và 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh/cho thuê.
- Đường trước nhà rộng 8m, thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh.
- Diện tích 88 m² khá rộng rãi cho một căn nhà phố.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai, tạo sự an tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6 tỷ đồng, tương đương 68.1 triệu/m², cao hơn 3.9% so với giá trung vị khu vực.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nội thất, tiện ích xung quanh.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng sử dụng của các tầng (ví dụ: có đang cho thuê hay không).
- Quận 12 có thể xa trung tâm TP.HCM đối với một số người mua.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra độ rộng thực tế của đường trước nhà (8m) và khả năng lưu thông.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích công cộng (chợ, trường học, bệnh viện) và an ninh khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,3 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
