Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Siêu Phẩm 4,5m x 16m. 4 Tầng 1/ Hẻm nhựa 7M Lê Thị Riêng
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,4 tỷ
117 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 62,5%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 62,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố 4 tầng với 4 phòng ngủ, diện tích 72m2, nằm trong hẻm nhựa 7m tại đường Lê Thị Riêng, Quận 12. Điểm nổi bật là hẻm rộng rãi cho xe hơi và giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao cung cấp thông tin khá cơ bản.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm nhựa rộng 7m trên đường Lê Thị Riêng, cho phép xe hơi ra vào thuận tiện. Vị trí tại Quận 12, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực ngoại thành, kết nối với trung tâm thành phố qua các tuyến đường chính. Tin chưa nêu rõ mức độ gần các tiện ích công cộng như chợ, trường học, bệnh viện.
Định giá
Với giá 116 triệu/m2, cao hơn 70.8% so với trung vị khu vực Quận 12, mức giá này khá cao và cần được xem xét kỹ lưỡng. Người mua cần đánh giá liệu có yếu tố nào đặc biệt (như chất lượng xây dựng, nội thất cao cấp, vị trí hẻm cụt/thông) để biện minh cho mức chênh lệch giá lớn này.
Điểm cộng
- Nhà có 4 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Hẻm nhựa rộng 7m, thuận tiện cho xe hơi ra vào và có thể đậu đỗ.
- Diện tích 72m2 khá phổ biến và dễ thanh khoản.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.4 tỷ, tương đương 116 triệu/m2, cao hơn 70.8% so với giá trung vị khu vực, có thể khó cạnh tranh.
- Thông tin về tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, chợ, khu vui chơi giải trí chưa được đề cập.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn nhà và hẻm.
- Chưa có thông tin về tuổi đời căn nhà, tình trạng nội thất, hoặc các chi phí phát sinh khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 7m và khả năng xe hơi ra vào, đậu đỗ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng bởi dự án trong tương lai.
- 4Thẩm định hiện trạng căn nhà, chất lượng xây dựng, nội thất và tuổi đời công trình.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 62,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
