Nhà phố · Đang cập nhật
SIÊU PHẨM 4 TẦNG LẦU ĐƯỜNG 7M NGUYỄN ẢNH THỦ QUẬN 12 CHỦ NGỢP BANK
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,3 tỷ
79 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 9,4%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 9,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng, 6 phòng ngủ tại Quận 12 với diện tích 80 m2. Điểm nổi bật là đường vào rộng 7m, tuy nhiên chủ nhà đang gặp áp lực tài chính (ngộp bank) và pháp lý chưa được cập nhật rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường 7m tại Nguyễn Ảnh Thủ, Quận 12, cho phép xe hơi/ô tô ra vào thuận tiện. Vị trí tại Quận 12 là khu vực ngoại thành, kết nối với trung tâm TP.HCM qua các tuyến đường chính.
Định giá
Giá rao 6.3 tỷ đồng, tương đương 78.1 triệu/m2, cao hơn 19.2% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là khá cao so với mặt bằng chung tại Quận 12, đặc biệt khi chủ nhà đang có áp lực bán 'ngộp bank'.
Điểm cộng
- Nhà có 4 tầng lầu và 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu cho thuê.
- Đường vào rộng 7m, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô và có thể kinh doanh nhỏ.
- Diện tích 80m2 khá rộng rãi cho một căn nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Chủ nhà đang 'ngộp bank' cho thấy áp lực bán gấp, có thể ảnh hưởng đến quá trình đàm phán.
- Pháp lý 'Đang cập nhật' là điểm yếu lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Giá rao 78.1 tr/m2 cao hơn 19.2% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ giá trị thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tình trạng pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng, giấy phép xây dựng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường 7m và quy hoạch khu vực xung quanh.
- 3Đánh giá hiện trạng căn nhà và các tiện ích nội ngoại thất để đối chiếu với giá rao.
- 4Tìm hiểu rõ về khoản nợ ngân hàng của chủ nhà để tránh các rủi ro phát sinh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 9,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
