Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Siêu Phẩm 4 Tầng Hẻm rộng 12m Khu VIP Ngay Ngã Tư Ga 1/ Thạnh Lộc 16
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7 tỷ
125 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 73,8%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 73,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại khu VIP Ngã Tư Ga, Thạnh Lộc 16, Quận 12. Nổi bật với hẻm rộng 12m và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình hoặc kinh doanh nhỏ. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm rộng 12m, cho phép xe hơi và xe tải ra vào thuận tiện, thậm chí có thể kinh doanh. Vị trí tại khu VIP Ngã Tư Ga, Thạnh Lộc 16 cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 124.1 triệu/m², bất động sản này có giá cao hơn gần 90% so với trung vị khu vực Quận 12. Mức chênh lệch này rất lớn, người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực tế, chất lượng công trình và tiện ích đi kèm để đánh giá xem mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Hẻm rộng 12m, thuận tiện cho xe cộ và có thể kinh doanh.
- Nhà 4 tầng, cung cấp không gian sử dụng lớn với 4 phòng ngủ.
- Vị trí tại khu VIP Ngã Tư Ga, Thạnh Lộc 16 có thể mang lại tiện ích và giá trị tiềm năng.
- Diện tích 56 m² là diện tích phổ biến, dễ quản lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7 tỷ, tương đương 124.1 triệu/m², cao hơn 89.4% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
- Pháp lý Sổ hồng/sổ riêng là thông tin người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không tranh chấp, cầm cố.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 12m và khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà 4 tầng, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội thất.
- 4Tìm hiểu quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 73,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
