Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Siêu Phẩm 4 Tầng hẻm 7m thông Đường Nguyễn Văn Quá. Ngay KDC An Sương
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,2 tỷ
158 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,7 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 120,6%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 120,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố 4 tầng với 4 phòng ngủ, nằm trong hẻm 7m thông ra đường Nguyễn Văn Quá, gần KDC An Sương. Mức giá rao hiện tại cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm rộng 7m, cho phép xe hơi và xe tải ra vào thuận tiện, thông ra đường Nguyễn Văn Quá. Vị trí gần KDC An Sương cho thấy khả năng kết nối với tiện ích khu dân cư hiện hữu.
Định giá
Với giá 157.5 triệu/m², cao hơn 132% so với trung vị khu vực, mức giá này được đánh giá là rất cao. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 4 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh nhỏ.
- Hẻm rộng 7m thông thoáng, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô và xe tải.
- Vị trí gần KDC An Sương có thể mang lại tiện ích và an ninh khu vực.
- Diện tích 52 m² là diện tích phổ biến cho nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.2 tỷ, tương đương 157.5 triệu/m², cao hơn 132% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cao.
- Thông tin về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và tiện ích nội khu chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện.
- Quận 12 là khu vực ngoại thành, có thể mất thời gian di chuyển vào trung tâm thành phố.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của Sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và tình trạng hẻm 7m có đúng như mô tả.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực và hẻm có độ rộng tương đương để đánh giá giá trị thực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 120,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
