Nhà phố · Đang cập nhật
siêu phẩm 3 phòng ngủ full nội thất đường nguyễn văn khối p11
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,5 tỷ
150 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,4 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 31,3%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 31,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 phòng ngủ, diện tích 30m2 tại đường Nguyễn Văn Khối, P11, Gò Vấp. Bất động sản này được quảng cáo là "siêu phẩm" với nội thất đầy đủ. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ trên đường Nguyễn Văn Khối, P11, Gò Vấp nhưng chưa rõ vị trí cụ thể trong hẻm hay mặt tiền. Do đó, cần xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí tại Gò Vấp là khu vực dân cư đông đúc, kết nối tương đối thuận tiện đến các tiện ích.
Định giá
Với giá rao 4.5 tỷ (~150 tr/m²), bất động sản này có mức giá cao hơn đáng kể (40.9%) so với giá trung vị khu vực Gò Vấp. Mức giá này có thể do nội thất đầy đủ hoặc vị trí đặc biệt, nhưng người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực tế và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Được quảng cáo là full nội thất, giúp tiết kiệm chi phí ban đầu cho người mua.
- Vị trí tại đường Nguyễn Văn Khối, P11, Gò Vấp là khu vực có nhiều tiện ích.
- Diện tích 30m2 có thể phù hợp với người tìm kiếm không gian nhỏ gọn, dễ quản lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 30m2 khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và tiện ích.
- Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể là hẻm xe máy, gây bất tiện di chuyển.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch và sở hữu.
- Giá rao 4.5 tỷ (~150 tr/m²) cao hơn 40.9% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do chênh lệch này.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) để xác minh quyền sở hữu và tình trạng tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng di chuyển và tiện ích.
- 3Kiểm tra chất lượng và giá trị thực tế của nội thất đi kèm.
- 4Tìm hiểu quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị hoặc quyền sử dụng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 31,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
