Nhà phố · Đang cập nhật
Siêu Phẩm 2 tầng 3PN nội thất cấp, Gần MT Phan Văn Trị, ĐH Văn Lang
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,4 tỷ
178 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,7 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 38,8%.
Diện tích
36 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 38,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng, 3 phòng ngủ với nội thất cao cấp tại Bình Thạnh. Vị trí gần mặt tiền đường Phan Văn Trị và Đại học Văn Lang là điểm cộng. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực và thông tin pháp lý chưa rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Vị trí gần mặt tiền Phan Văn Trị và Đại học Văn Lang cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết ô tô có vào được hay không.
Định giá
Với mức giá 179.5 triệu/m², cao hơn 37% so với trung vị khu vực Bình Thạnh, đây là mức giá khá cao. Người mua cần xem xét kỹ hiện trạng nhà, nội thất và vị trí cụ thể để đánh giá xem mức chênh lệch này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Nhà 2 tầng, 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Nội thất được quảng cáo là cao cấp, có thể tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Vị trí gần mặt tiền Phan Văn Trị, thuận tiện di chuyển.
- Gần Đại học Văn Lang, có thể phù hợp cho thuê hoặc kinh doanh nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.4 tỷ (~179.5 tr/m²) cao hơn 37% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ.
- Diện tích 36 m² khá nhỏ so với mức giá.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là điểm trừ lớn, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, sổ đỏ, giấy phép xây dựng) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng tiếp cận của ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng thực tế của nội thất cao cấp như tin rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 38,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
