Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Ruby 2PN góc có sổ lầu 10 giá chỉ 4 tỷ 4
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,4 tỷ
65 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,4 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 31%.
Diện tích
68 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 31%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án Ruby, tầng 10, có diện tích 68 m². Căn hộ có vị trí góc và đã có sổ hồng. Mức giá rao bán 4.4 tỷ đồng được đánh giá là khá cạnh tranh so với mặt bằng chung khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể của dự án Ruby trong Quận Tân Phú, cũng như khả năng kết nối giao thông hay đường vào. Cần xác minh thêm về vị trí và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 4.4 tỷ đồng cho căn 68 m², tương đương 64.7 triệu/m², thấp hơn 22.5% so với giá trung vị khu vực Quận Tân Phú, đây là mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần tìm hiểu kỹ lý do chênh lệch giá để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Căn hộ có vị trí góc, có thể mang lại sự thông thoáng và tầm nhìn tốt hơn.
- Đã có sổ hồng, đảm bảo về mặt pháp lý ban đầu.
- Giá rao bán 4.4 tỷ đồng, tương đương 64.7 triệu/m², thấp hơn 22.5% so với giá trung vị khu vực, cho thấy tiềm năng về giá.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, ngoại khu của dự án Ruby.
- Không có thông tin về tình trạng nội thất hay các chi phí liên quan khác (phí quản lý, bảo trì).
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
- Thông tin về dự án Ruby còn khá sơ sài, cần tìm hiểu thêm về chủ đầu tư và chất lượng xây dựng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng và các giấy tờ liên quan để đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh dự án, các dự án hạ tầng trong tương lai.
- 4Kiểm tra các khoản phí dịch vụ, phí quản lý hàng tháng của chung cư và các chi phí phát sinh khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 31% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
