Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Lê Đức Thọ P.15 DT khủng 85m² hẻm xe hơi sẵn dòng tiền
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
77 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,4 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 33,3%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 33,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Lê Đức Thọ, P.15, Gò Vấp với diện tích 65m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi và giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về diện tích trong tiêu đề và mô tả có sự chênh lệch.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Lê Đức Thọ, P.15, Gò Vấp, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện. Vị trí tại Gò Vấp giúp kết nối đến các khu vực lân cận, nhưng tin chưa nêu rõ mức độ gần trung tâm thành phố hay các tiện ích lớn khác.
Định giá
Với mức giá 5 tỷ cho 65m² (76.2 tr/m²), thấp hơn 28.4% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác như hiện trạng nhà, pháp lý và quy hoạch để đánh giá chính xác giá trị thực.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và đậu đỗ.
- Giá rao thấp hơn 28.4% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Tin rao có đề cập 'sẵn dòng tiền', gợi ý khả năng khai thác cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích trong tiêu đề (85m²) và mô tả (65m²) không khớp, cần xác minh lại.
- Thông tin về 'sẵn dòng tiền' chưa được làm rõ, cần tìm hiểu thêm về nguồn và mức độ ổn định.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà, số tầng, hay các tiện ích nội khu.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Xác minh lại diện tích thực tế của căn nhà trên sổ hồng và hiện trạng.
- 2Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 3Xác minh độ rộng hẻm thực tế và khả năng xe hơi vào tận nơi.
- 4Kiểm tra thông tin quy hoạch khu vực để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 33,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
