Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
SIÊU HIẾM TÂN MAI – NGÕ THÔNG – 3 BƯỚC RA CHỢ – SÁT CÔNG VIÊN
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
10,3 tỷ
181 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,7 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 6,3%.
Diện tích
57 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 6,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Tân Mai, Hoàng Mai với diện tích 57m² và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí ngõ thông, gần chợ và công viên, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao nêu ngõ thông, cho thấy khả năng di chuyển thuận tiện trong khu vực. Vị trí gần chợ và sát công viên mang lại tiện ích sinh hoạt và không gian xanh. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng ngõ, cần xác minh xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Với giá rao 10.3 tỷ (~180.7 tr/m²), căn nhà này đang cao hơn 23.1% so với giá trung vị khu vực Hoàng Mai. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần cân nhắc kỹ về giá trị thực của bất động sản so với thị trường. Có thể do vị trí ngõ thông, gần chợ và công viên nhưng vẫn cần thẩm định giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Vị trí ngõ thông, thuận tiện di chuyển
- Gần chợ, tiện lợi cho sinh hoạt hàng ngày
- Sát công viên, có không gian xanh và thoáng đãng
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 10.3 tỷ (~180.7 tr/m²) cao hơn 23.1% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng
- Tin chưa nêu rõ độ rộng ngõ, có thể hạn chế về giao thông xe cộ
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, sửa chữa, nội thất) còn sơ sài
- Tiêu đề có các từ ngữ gây chú ý mạnh như "SIÊU HIẾM", cần đánh giá khách quan hơn
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay vướng mắc.
- 2Xác minh thực tế độ rộng của ngõ, khả năng xe hơi/xe máy vào được và tình trạng giao thông.
- 3Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đưa ra quyết định hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 6,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
