Nhà phố · Đang cập nhật
SIÊU HIẾM QUẬN 3 – NHÀ NGANG 4M TRẦN QUANG DIỆU, GIÁ NHỈNH 5 TỶ
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,9 tỷ
236 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,3 tỷ (~211,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 11,7%.
Diện tích
25 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 3
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 11,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố tại Quận 3 với diện tích 25 m² và 3 phòng ngủ, có mức giá rao 5.9 tỷ. Tin rao nhấn mạnh đây là "siêu hiếm" và có ngang 4m, tuy nhiên thông tin về đường vào và pháp lý còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ Trần Quang Diệu, Quận 3 và ngang 4m nhưng chưa rõ là mặt tiền đường hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có. Cần xác minh hiện trạng đường vào và khả năng tiếp cận của xe cộ. Vị trí Quận 3 là khu vực trung tâm, có kết nối giao thông tốt.
Định giá
Giá rao 5.9 tỷ (~236 tr/m²) cao hơn trung vị khu vực 8.2%. Mức giá này có thể hợp lý cho Quận 3 nếu nhà ở mặt tiền hoặc hẻm xe hơi rộng rãi, nhưng cần cân nhắc kỹ với diện tích nhỏ và thông tin hạn chế.
Điểm cộng
- Vị trí tại Quận 3 là khu vực trung tâm, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Nhà có ngang 4m, khá rộng rãi so với nhà phố.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao chỉ nhỉnh 5 tỷ, có thể là một lựa chọn tốt ở Quận 3 nếu các yếu tố khác phù hợp.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 25 m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, và độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, cần làm rõ thêm nhiều chi tiết.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng bên trong nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 11,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
