Nhà phố · Đang cập nhật
Siêu hiếm P.6 Bán CHDV 3 tầng 57m2 - Hẻm xe hơi dòng tiền 35tr/tháng
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7 tỷ
123 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,4 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 5,2%.
Diện tích
57 m²
Phòng ngủ
7 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 5,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ dịch vụ 3 tầng tại P.6, Bình Thạnh với diện tích 57m2 và 7 phòng ngủ, đang có dòng tiền 35 triệu/tháng. Bất động sản này nằm trong hẻm xe hơi, phù hợp khai thác cho thuê. Giá rao thấp hơn trung vị khu vực một chút.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi, cho phép ô tô tiếp cận thuận tiện. Vị trí tại P.6, Bình Thạnh, là khu vực dân cư đông đúc, kết nối tốt với các tiện ích và khu vực trung tâm.
Định giá
Giá rao 7 tỷ tương đương 122.6 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực 6.4%. Mức giá này có vẻ hợp lý, đặc biệt khi bất động sản đang có dòng tiền ổn định.
Điểm cộng
- Có sẵn dòng tiền ổn định 35 triệu/tháng từ căn hộ dịch vụ.
- Hẻm xe hơi giúp việc di chuyển và tiếp cận dễ dàng.
- Diện tích 57m2 với 7 phòng ngủ tối ưu cho khai thác cho thuê.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 6.4%, có thể là điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao chưa nêu rõ hiện trạng nội thất và thời gian xây dựng.
- Chưa có thông tin chi tiết về quy hoạch khu vực.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của tài sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng xe hơi ra vào.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ dịch vụ, số lượng phòng và chất lượng xây dựng.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực P.6, Bình Thạnh để đảm bảo không có tranh chấp.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 5,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
