Nhà phố · Đang cập nhật
Siêu hiếm lô góc 4 mặt thoáng Phan Đình Giót 26m2 3 tầng chỉ 4.3 tỷ
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
4,3 tỷ
165 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,2 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 98,6%.
Diện tích
26 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 98,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố lô góc tại Phan Đình Giót, Thanh Xuân, Hà Nội với diện tích 26m2, 3 tầng và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí lô góc 4 mặt thoáng, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin pháp lý và hiện trạng đường vào chưa được cung cấp đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ở vị trí lô góc 4 mặt thoáng tại Phan Đình Giót, Thanh Xuân, Hà Nội, mang lại ưu điểm về sự thông thoáng. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí tại Thanh Xuân cho thấy kết nối tương đối tốt với các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 4.3 tỷ, tương đương 165.4 triệu/m², mức giá này cao hơn 56.7% so với trung vị khu vực Thanh Xuân. Mức chênh lệch lớn này cần được người mua cân nhắc kỹ, có thể do vị trí lô góc hoặc chất lượng xây dựng, nhưng cần thẩm định thực tế.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc 4 mặt thoáng, mang lại không gian sống thoáng đãng và nhiều ánh sáng tự nhiên.
- Nhà có 3 tầng và 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Nằm trong khu vực Quận Thanh Xuân, có tiện ích và kết nối giao thông thuận tiện.
- Diện tích 26m2 là mức phổ biến cho nhà phố trong đô thị.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4.3 tỷ (~165.4 tr/m²) cao hơn 56.7% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế việc di chuyển bằng ô tô.
- Thông tin về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe máy.
- 3Thẩm định giá trị thực tế của bất động sản so với các căn tương tự trong khu vực, đặc biệt với mức giá chênh lệch cao.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở đường hoặc giải tỏa ảnh hưởng đến tài sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 98,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
