Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Lê Thanh Nghị ô tô đỗ cửa dừng đỗ ngày đêm , ở ,kinh doanh
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
7,7 tỷ
214 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,7 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 0,8%.
Diện tích
36 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 0,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Lê Thanh Nghị, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội với diện tích 36m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là ô tô có thể đỗ cửa, thuận tiện cho cả ở và kinh doanh. Giá rao 7.7 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 7.6%.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Lê Thanh Nghị cho phép ô tô đỗ cửa và dừng đỗ ngày đêm, rất thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh. Đây là lợi thế lớn về giao thông. Khu vực Quận Hai Bà Trưng là quận trung tâm, kết nối tốt.
Định giá
Với mức giá 7.7 tỷ đồng cho 36m² (212.5 triệu/m²), giá này cao hơn trung vị khu vực 7.6%. Mức chênh lệch này có thể được chấp nhận do lợi thế ô tô đỗ cửa và khả năng kinh doanh, nhưng người mua cần đánh giá kỹ tiềm năng sinh lời.
Điểm cộng
- Vị trí mặt phố/đường lớn, ô tô đỗ cửa và dừng đỗ ngày đêm, thuận tiện kinh doanh.
- Phù hợp cả mục đích ở và kinh doanh.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu gia đình hoặc cho thuê.
- Nằm ở vị trí trung tâm Quận Hai Bà Trưng.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 36m² khá nhỏ so với mức giá.
- Giá rao cao hơn trung vị khu vực 7.6%, có thể cần xem xét lại.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, hướng nhà.
- Thông tin pháp lý là do người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
- 4Đánh giá tiềm năng kinh doanh thực tế tại vị trí này.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,7 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
