Nhà phố · Đang cập nhật
ĐẶNG THÙY TRÂM - NGANG ĐẸP - 5×11M - HẺM XE TẢI TRÁNH-5PN
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10,3 tỷ
206 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,5 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 59,3%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 59,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Đặng Thùy Trâm, Bình Thạnh với diện tích 50m2, thiết kế 5 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe tải tránh, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Pháp lý hiện chưa được cập nhật rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên đường Đặng Thùy Trâm, Quận Bình Thạnh. Tin rao cho biết đây là hẻm xe tải tránh, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng phương tiện lớn khá thuận tiện. Vị trí tại Bình Thạnh giúp kết nối đến các khu vực trung tâm và tiện ích lân cận.
Định giá
Với mức giá 10.3 tỷ (~206 tr/m2), bất động sản này có giá cao hơn đáng kể (57.3%) so với trung vị khu vực Bình Thạnh. Người mua cần đánh giá kỹ các yếu tố về chất lượng xây dựng, nội thất, tiện ích xung quanh và tiềm năng tăng giá để xác định liệu mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Diện tích ngang đẹp 5m, dễ bố trí không gian.
- Hẻm xe tải tránh, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa.
- Thiết kế 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Vị trí tại Đặng Thùy Trâm, Bình Thạnh có tiềm năng phát triển và kết nối tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 10.3 tỷ (~206 tr/m2) cao hơn 57.3% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro và cần kiểm tra kỹ trước khi giao dịch.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sử dụng) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ chiều dài hẻm và khoảng cách ra mặt tiền đường chính.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng và hiện trạng hẻm xe tải tránh, khả năng di chuyển thực tế.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 59,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
