Nhà phố · Đang cập nhật
Siêu hiếm bán nhà 3 tầng 50m2 - 3 mặt hẻm xe hơi Lê Quang Định
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,2 tỷ
144 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,5 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 11,2%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 11,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng, 3 phòng ngủ với diện tích 50m2 tại đường Lê Quang Định, Quận Bình Thạnh. Điểm nổi bật là nhà có 3 mặt hẻm xe hơi, tuy nhiên thông tin pháp lý và hiện trạng cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Lê Quang Định, cho phép ô tô tiếp cận thuận tiện. Vị trí tại Quận Bình Thạnh giúp kết nối với các khu vực lân cận và trung tâm thành phố.
Định giá
Giá rao 7.2 tỷ, tương đương 143.8 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 7.6%. Mức giá này có thể hợp lý nếu nhà có vị trí đặc biệt hoặc chất lượng xây dựng tốt, nhưng cần cân nhắc so sánh thêm với các bất động sản tương tự.
Điểm cộng
- Nhà có 3 mặt hẻm xe hơi, tạo sự thông thoáng và thuận tiện di chuyển.
- Diện tích 50m2 với 3 tầng và 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình.
- Vị trí tại đường Lê Quang Định, Quận Bình Thạnh có tiềm năng phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" là một điểm yếu, cần làm rõ.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng nhà.
- Giá rao 7.2 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 7.6%, có thể cần xem xét thêm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của bất động sản, sổ hồng/sổ đỏ gốc.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và tiện ích.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro.
- 4Đánh giá độ rộng thực tế của các hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 11,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
