Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
siêu đẹp lê văn quới bình tân
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,7 tỷ
118 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 35,1%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 35,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Lê Văn Quới, Bình Tân với diện tích 40m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là pháp lý sổ hồng riêng, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin chưa cung cấp đủ thông tin về hiện trạng và đường vào.
Giao thông & vị trí
Tin rao nằm trên đường Lê Văn Quới, Quận Bình Tân. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng của hẻm (nếu có), cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy và mức độ thuận tiện giao thông.
Định giá
Với giá 4.7 tỷ (~117 triệu/m²), căn nhà này có giá cao hơn đáng kể (40.5%) so với giá trung vị của khu vực Bình Tân. Mức giá này có thể được coi là đắt, đặc biệt khi thông tin về hiện trạng và chất lượng nhà chưa được làm rõ, cần cân nhắc kỹ.
Điểm cộng
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên hoặc nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm về quyền sở hữu (cần kiểm chứng).
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4.7 tỷ tương đương 117 triệu/m², cao hơn 40.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ lớn.
- Diện tích 40m² khá nhỏ đối với nhà phố, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Tiêu đề và thông số tin rao quá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh và đường vào.
- Tin không cung cấp thông tin về tình trạng nhà, số tầng, hướng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm số tầng, chất lượng xây dựng, hướng nhà và đặc biệt là độ rộng đường vào/hẻm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc quy hoạch treo ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực với thông tin rõ ràng hơn để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 35,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
