Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Siêu cắt lỗ: 2PN2VS, 64.8m2, 5.5 tỷ, tòa Tonkin Vinhomes Smart City
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
5,5 tỷ
86 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 0,9%.
Diện tích
64 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 0,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại tòa Tonkin Vinhomes Smart City, diện tích 64.8m2, đang được rao bán với giá 5.5 tỷ đồng. Tin rao có tín hiệu cắt lỗ, cho thấy người bán đang chịu áp lực về tài chính.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Vinhomes Smart City, thuộc Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Đây là khu vực có quy hoạch đồng bộ, tuy nhiên tin chưa nêu rõ khả năng kết nối giao thông cụ thể từ tòa Tonkin ra các trục đường chính hay tiện ích nội khu.
Định giá
Với mức giá 5.5 tỷ đồng, tương đương 85.9 triệu/m2, căn hộ có giá thấp hơn trung vị khu vực 1.8%. Mức chênh lệch này không quá lớn, nhưng có thể là điểm khởi đầu tốt để đàm phán, đặc biệt khi người bán đang "cắt lỗ".
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Nằm trong dự án Vinhomes Smart City, hưởng tiện ích và hạ tầng đồng bộ của khu đô thị.
- Giá rao có tín hiệu "cắt lỗ", có thể là cơ hội cho người mua tìm kiếm mức giá tốt hơn.
- Diện tích 64.8m2 là diện tích phổ biến, dễ thanh khoản.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu "cắt lỗ", cho thấy người bán đang chịu áp lực tài chính, có thể ảnh hưởng đến quá trình đàm phán.
- Thông tin về hướng căn hộ, view, tình trạng nội thất chưa được nêu rõ.
- Chênh lệch giá/m2 so với trung vị khu vực chỉ -1.8%, chưa thực sự nổi bật so với kỳ vọng "cắt lỗ".
- Tin chưa nêu rõ phí quản lý, phí dịch vụ và các chi phí khác liên quan đến căn hộ chung cư.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng của căn hộ và chủ sở hữu.
- 2Xác minh thực tế hiện trạng căn hộ, nội thất, hướng và view.
- 3Kiểm tra các khoản phí quản lý, phí dịch vụ và các chi phí phát sinh khác.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch tổng thể của dự án Vinhomes Smart City và các tiện ích xung quanh tòa Tonkin.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
