Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Siêm hiếm ngang 4.5m x 24m , Ko Qui Hoạch , Ít Lộ Giới, KDC Hiện Hữu.
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,4 tỷ
59 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,4 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 31,5%.
Diện tích
108 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 31,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Bình Tân với diện tích 108 m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là diện tích ngang hiếm 4.5m x 24m, được người bán khẳng định không quy hoạch và ít lộ giới. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội hoặc cần thẩm định kỹ.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào hoặc độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí thuộc khu dân cư hiện hữu tại Quận Bình Tân, mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích khác chưa được đề cập cụ thể.
Định giá
Với giá rao 6.4 tỷ (~59.3 tr/m²) thấp hơn 29.4% so với trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hấp dẫn. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn này cũng là một tín hiệu cần thẩm định kỹ lưỡng về hiện trạng, pháp lý và các yếu tố khác để đảm bảo giá trị thực của bất động sản.
Điểm cộng
- Diện tích ngang 4.5m x 24m khá hiếm, phù hợp xây dựng hoặc kinh doanh.
- Người bán khẳng định không quy hoạch và ít lộ giới, giúp giảm rủi ro về quy hoạch.
- Nằm trong khu dân cư hiện hữu, đảm bảo tiện ích cơ bản.
- Giá rao thấp hơn 29.4% so với trung vị khu vực, có tiềm năng đầu tư.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận giao thông chưa rõ ràng.
- Số lượng phòng ngủ (3 phòng) có thể hạn chế nếu gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được cung cấp.
- Giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực có thể ẩn chứa vấn đề cần tìm hiểu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận xe cộ.
- 2Xác minh thông tin quy hoạch và lộ giới tại cơ quan chức năng để đảm bảo tính chính xác của người bán.
- 3Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 4Thẩm định giá thị trường thực tế của các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá mức độ hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 31,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
