Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
SHR HẺM 7M KINH DOANH THOẢI MÁI LÊ VĂN KHƯƠNG
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,3 tỷ
75 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,1 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 4,8%.
Diện tích
44 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 4,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 12 với diện tích 44m², có 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm rộng 7m, thuận tiện cho kinh doanh. Giá rao 3.3 tỷ, cao hơn 14.1% so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm rộng 7m trên đường Lê Văn Khương, cho phép xe hơi/xe tải vào thoải mái và thuận tiện cho hoạt động kinh doanh. Vị trí tại Quận 12, tin chưa nêu rõ mức độ gần trung tâm hay các tiện ích lớn khác.
Định giá
Với giá rao 3.3 tỷ (74.8 triệu/m²), bất động sản này có mức giá cao hơn 14.1% so với trung vị khu vực Quận 12. Mức chênh lệch này có thể do lợi thế hẻm rộng kinh doanh, nhưng người mua cần đánh giá kỹ giá trị thực tế so với thị trường.
Điểm cộng
- Hẻm rộng 7m, thuận tiện cho xe cộ di chuyển và kinh doanh buôn bán.
- Diện tích 44m² với 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo lời người bán, tạo sự an tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 3.3 tỷ, tương đương 74.8 triệu/m², cao hơn 14.1% so với giá trung vị khu vực, có thể cần cân nhắc.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (mới/cũ, số tầng) và tiện ích xung quanh.
- Thông tin về quy hoạch khu vực chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và độ rộng hẻm 7m như tin rao.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Đánh giá các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để xác định mức độ thuận tiện của vị trí.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,1 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
