Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
SHR CHỈ 3.08 TỶ – 47M2 3PN – NGAY BIA TIGER – TIỆN VỀ GÒ VẤP
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,1 tỷ
66 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,4 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 8,3%.
Diện tích
47 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 8,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 47m2 với 3 phòng ngủ tại Quận 12, gần khu vực Bia Tiger, thuận tiện di chuyển về Gò Vấp. Mức giá rao 3.1 tỷ đồng, tương đương trung vị khu vực. Tin rao khá ngắn gọn, cần thêm thông tin chi tiết để đánh giá đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Vị trí gần khu vực Bia Tiger, thuận tiện di chuyển về Gò Vấp. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không.
Định giá
Giá rao 3.1 tỷ đồng, tương đương 65.5 triệu/m2, không chênh lệch so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý nếu hiện trạng nhà và đường vào tốt.
Điểm cộng
- Diện tích 47m2 với 3 phòng ngủ phù hợp gia đình nhỏ.
- Vị trí gần khu vực Bia Tiger, có thể có tiện ích xung quanh.
- Thuận tiện di chuyển về Gò Vấp, phù hợp người làm việc khu vực này.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin tin rao quá sơ sài, thiếu nhiều chi tiết quan trọng.
- Chưa rõ hiện trạng đường vào, có thể chỉ xe máy hoặc hẻm nhỏ.
- Không có thông tin về tiện ích xung quanh cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra chất lượng xây dựng, tình trạng căn nhà và các tiện ích nội khu/ngoại khu.
- 4Xác định chính xác vị trí và các tiện ích công cộng lân cận (chợ, trường học, bệnh viện).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 8,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
