![[SHR] Bùi Quang Là 3x7m 1 Trệt 1 Lầu 2 Phòng Ngủ 2 WC](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fflzobzdsrwkcpesxyedj.supabase.co%2Fstorage%2Fv1%2Fobject%2Fpublic%2Flisting-media%2Flistings%2F133153215.jpg&w=3840&q=75)
Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
[SHR] Bùi Quang Là 3x7m 1 Trệt 1 Lầu 2 Phòng Ngủ 2 WC
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,7 tỷ
129 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,4 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 10,4%.
Diện tích
21 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 10,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Bùi Quang Là, Gò Vấp với diện tích 21m², thiết kế 1 trệt 1 lầu gồm 2 phòng ngủ và 2 WC. Giá rao 2.7 tỷ, cao hơn 15.8% so với giá trung vị khu vực. Tin rao còn khá sơ sài về thông tin vị trí và pháp lý.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay chỉ xe máy. Vị trí tại Bùi Quang Là, Gò Vấp là khu dân cư tương đối ổn định, tuy nhiên mức độ kết nối với trung tâm cần được xem xét cụ thể hơn.
Định giá
Với giá 2.7 tỷ cho 21m², tương đương 126.2 triệu/m², mức giá này cao hơn 15.8% so với trung vị khu vực. Người mua cần tìm hiểu kỹ lý do chênh lệch giá này, có thể do vị trí cụ thể hoặc chất lượng xây dựng, để xác định đây có phải là mức giá hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Thiết kế 1 trệt 1 lầu với 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Có 2 WC, tiện lợi cho sinh hoạt.
- Vị trí tại Quận Gò Vấp, một quận có hạ tầng và tiện ích đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 21m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Giá rao 2.7 tỷ, tương đương 126.2 triệu/m², cao hơn 15.8% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Thông tin về đường vào, hẻm và các tiện ích xung quanh còn thiếu, gây khó khăn cho việc đánh giá.
- Pháp lý 'Sổ hồng / sổ riêng' là tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà và độ rộng hẻm/đường vào để xác định khả năng tiếp cận và tiện ích giao thông.
- 2Xác minh tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và tình trạng nội thất của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 10,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
