Căn hộ · Đang cập nhật
shophouse picity cần bán
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,2 tỷ
80 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,2 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 11,6%.
Diện tích
115 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 11,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán shophouse tại dự án Picity, Quận 12 với diện tích 115 m² và 2 phòng ngủ. Đây là loại hình căn hộ shophouse có tiềm năng kinh doanh nhưng thông tin còn khá sơ sài.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ vị trí cụ thể trong dự án Picity hay khả năng tiếp cận giao thông (mặt tiền hay hẻm). Cần xác minh hiện trạng đường vào và kết nối khu vực.
Định giá
Giá rao 9.2 tỷ tương đương 79.7 triệu/m², cao hơn 21.7% so với giá trung vị khu vực Quận 12. Mức giá này có thể hợp lý nếu shophouse có vị trí đắc địa và tiềm năng kinh doanh tốt, nhưng cần đánh giá kỹ hơn.
Điểm cộng
- Là shophouse nên có thể kết hợp ở và kinh doanh.
- Diện tích 115 m² khá rộng rãi cho căn hộ 2 phòng ngủ.
- Nằm trong dự án Picity, có thể thừa hưởng tiện ích nội khu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí và giao thông chưa rõ ràng.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Giá rao 9.2 tỷ, cao hơn 21.7% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của shophouse và dự án Picity.
- 2Xác minh vị trí cụ thể, hiện trạng đường vào và khả năng kinh doanh thực tế.
- 3Tìm hiểu quy hoạch khu vực xung quanh và tiềm năng phát triển của dự án Picity.
- 4So sánh giá với các shophouse tương tự trong cùng dự án hoặc khu vực lân cận để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 11,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
