Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Shophouse Kinh doanh Chung cư Lê Thị Riêng (3,6x18,5m 1 lửng)
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,7 tỷ
103 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,4 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 29,2%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 29,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán shophouse tại chung cư Lê Thị Riêng, Quận 10, với diện tích 65m2 và 1 lửng. Điểm nổi bật là vị trí kinh doanh và giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và hiện trạng cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Shophouse nằm trong chung cư Lê Thị Riêng, Quận 10, là khu vực trung tâm, thuận tiện cho kinh doanh và di chuyển. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/tải.
Định giá
Với mức giá rao 6.7 tỷ, tương đương 102.3 triệu/m2, thấp hơn 35.2% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân của sự chênh lệch giá này để tránh rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Vị trí shophouse trong chung cư thuận lợi cho kinh doanh, tiếp cận lượng khách hàng sẵn có.
- Diện tích 65m2 cùng 1 lửng tối ưu không gian sử dụng.
- Giá rao 6.7 tỷ, tương đương 102.3 triệu/m2, thấp hơn 35.2% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Nằm ở Quận 10, khu vực trung tâm TP. Hồ Chí Minh, kết nối tốt với các tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về số phòng ngủ (1 phòng ngủ) có thể chưa phù hợp với loại hình shophouse.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng hiện tại của shophouse (đang cho thuê, trống, cần sửa chữa...).
- Thông tin về pháp lý (sổ hồng/sổ riêng) là tự khai từ người bán, cần kiểm chứng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và kinh doanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của shophouse (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của shophouse, bao gồm tình trạng sử dụng, kết cấu, và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh shophouse và chung cư để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Xác định rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và kinh doanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 29,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
