Căn hộ · Đang cập nhật
SELL 2BR - FULLY FURNISH - 82M2 - TẦNG CAO - THOÁNG
Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
32 tỷ
390 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 18,9 tỷ (~230 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 69,7%.
Diện tích
82 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 1
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.8/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 69,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 82m2, nằm ở tầng cao tại Quận 1, TP. Hồ Chí Minh. Căn hộ được rao bán với nội thất đầy đủ. Điểm đáng lưu ý là giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận 1, là khu vực trung tâm của TP. Hồ Chí Minh, có kết nối giao thông và tiện ích rất tốt. Tuy nhiên, tin rao không nêu cụ thể địa chỉ hay loại hình đường/hẻm tiếp cận tòa nhà, cần xác minh thêm về khả năng di chuyển và tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
Định giá
Với mức giá rao 32 tỷ, tương đương 390.2 triệu/m2, căn hộ này đang có giá cao hơn gần 50% so với trung vị khu vực Quận 1. Mức chênh lệch này rất đáng kể, cho thấy giá rao đang ở mức rất cao và có thể khó cạnh khoản. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của căn hộ so với thị trường.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho nhiều đối tượng khách hàng.
- Diện tích 82m2 khá rộng rãi cho căn hộ 2 phòng ngủ.
- Nằm ở tầng cao, mang lại không gian thoáng đãng và tầm nhìn tốt.
- Được trang bị đầy đủ nội thất, giúp người mua có thể dọn vào ở ngay mà không tốn thêm chi phí sắm sửa.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 32 tỷ, tương đương 390.2 triệu/m2, cao hơn 48.2% so với giá trung vị khu vực Quận 1, đây là mức chênh lệch rất lớn và cần được xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về dự án, tiện ích nội khu hay tình trạng căn hộ.
- Không có thông tin về phí quản lý, phí dịch vụ hay các chi phí liên quan khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu thông tin chi tiết về dự án, chủ đầu tư, phí quản lý và các quy định của ban quản lý.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương tự trong cùng tòa nhà hoặc khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 32 tỷ · trung vị khu vực ≈ 18,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 69,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 18,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
