Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Sát vách Q1 - HXH - Dt 40m2 x 2 tầng BTCT vô ở ngay. Chỉ 4,99 tỷ tl
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
125 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 3,5%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 3,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Bình Thạnh, sát vách Quận 1, với diện tích 40m2 và kết cấu 2 tầng BTCT. Nhà có thể vào ở ngay, phù hợp cho người tìm nhà ở vị trí thuận tiện di chuyển. Giá chào bán có vẻ hợp lý so với khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí sát vách Quận 1 là điểm cộng lớn về kết nối trung tâm. Tin rao nêu rõ hẻm xe hơi (HXH), cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện, tuy nhiên chưa rõ độ rộng hẻm cụ thể. Khu vực Bình Thạnh này có kết nối tốt đến các tiện ích.
Định giá
Với mức giá 4.99 tỷ cho 40m2 (124.8 tr/m2) và vị trí sát Quận 1, giá này thấp hơn trung vị khu vực 4.7%, cho thấy đây là mức giá khá hợp lý và có tiềm năng. Tuy nhiên, cần đánh giá thêm về hiện trạng và chất lượng công trình để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa, sát vách Quận 1, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích trung tâm.
- Hẻm xe hơi (HXH) giúp việc đi lại bằng ô tô dễ dàng.
- Nhà có kết cấu 2 tầng BTCT, có thể vào ở ngay mà không cần sửa chữa lớn.
- Giá chào bán 4.99 tỷ có vẻ cạnh tranh, thấp hơn trung vị khu vực 4.7%.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 40m2 không quá lớn, có thể hạn chế về không gian sử dụng.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm xe hơi cụ thể, cần kiểm tra thực tế.
- Số lượng phòng ngủ chỉ 2, có thể không phù hợp với gia đình đông người.
- Thông tin về hiện trạng nhà (nội thất, hướng nhà) còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng di chuyển của ô tô.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng 2 tầng BTCT và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
