Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
SÁT QUẬN 1, HẺM TRƯỚC NHÀ 4M, ĐẤT: 39M2 2 TẦNG 3 PHÒNG NGỦ 3WC
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
128 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 1,1%.
Diện tích
39 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 1,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có diện tích 39m² với 2 tầng, 3 phòng ngủ, 3 WC, nằm sát Quận 1. Điểm cộng là vị trí kết nối tốt và giá rao thấp hơn trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về hiện trạng và quy hoạch cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm sát Quận 1, cho thấy khả năng kết nối và di chuyển vào trung tâm thành phố thuận tiện. Hẻm trước nhà rộng 4m, đủ cho xe hơi vào, nhưng tin chưa nêu rõ xe hơi có thể đậu được hay không.
Định giá
Với giá rao 5 tỷ (~127.9 tr/m²), thấp hơn 4.3% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cạnh tranh. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng nhà và các yếu tố khác để đánh giá chính xác giá trị.
Điểm cộng
- Vị trí sát Quận 1, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích trung tâm.
- Diện tích 39m² với 2 tầng, 3 phòng ngủ, 3 WC phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Giá rao 5 tỷ (~127.9 tr/m²) thấp hơn 4.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Hẻm trước nhà rộng 4m, ô tô có thể vào được.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý sổ hồng đã hoàn công hay chưa.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng.
- Tin chưa nêu rõ xe hơi có thể đậu được trong hẻm hay không.
- Thông tin về tiện ích xung quanh còn hạn chế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích bên trong.
- 3Kiểm tra độ rộng hẻm thực tế và khả năng đậu xe hơi.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
